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成都心理咨询|友客公寓暴雷,涉及人数超 5000 人,金额近 2 亿,租客房东该如何应对?

时间:2024-11-16 13:15     作者:成都心理咨询   阅读

“有客公寓下雷雨了!”近日,优客公寓的租客和房东收到了这个“坏消息”。不少租客向新京报记者反映,“我刚交了优客公寓一年的房租,住了没几个月就发生了这种事。”不少房东也表示,已经好几个月没有收到优客公寓的租金了。

据志愿者团队统计,有客公寓“逃亡”事件涉及人数超过5000人,涉案金额近2亿元。其中,涉案租户平均损失24650元,最高损失元;涉案房东平均损失69827元,最高损失31.2万元。

值得注意的是,与之前受到雷击的长租公寓一样,优客公寓也有“高进低出”的做法。业内人士表示,长租公寓雷雨天气频繁,租户对于承诺期长的服务尤其要警惕。一定要仔细审核公司资质,多看市场评论,降低风险。

租客:刚住两个月,房东就下达“驱逐令”

家住浙江台州的肖敏(化名)被杭州的人才引进政策所吸引。去年从杭州一所大学毕业后,他留在杭州工作。

今年6月中旬,小敏看中了杭州市余杭区尚艺中心的一套2室1厅的房间,随后与杭州优客房地产经纪有限公司签订了为期一年的合同。 (即《有客公寓》)。合同从今年6月18日开始,到2021年6月17日结束。房屋月租金为1610元,付款方式为年缴,另加1个月押金。签订合同时,肖敏一次性付款共计20930元。其中8000多元是她从毕业打工到付房租的全部积蓄。其余的费用是她的父母用信用卡支付的。因为疫情,她的父母失业,半年多没有收入。

小敏说,优客公寓的销售人员告诉她,如果选择月付,每月租金为2200元,半年付为1900元。如果她选择每年付费,则为1610元。由于她毕业才一年,对于省里来说非常困难。点击租金,她选择每年支付。

让小敏没想到的是,住了两个月后,8月28日,房东通知她优客公寓“跑路”了。小敏这才知道,优客公寓每个月付给房东的租金是2700元,比她每月支付的1610元足足多了1100元。

房东向小敏转发了销售人员的通知,“目前公司面临付款问题,8月16日之前所有付款都正常。公司通知我们,8月16日至8月26日由于年检的原因,付款受到限制。”在此期间暂停向业主支付租金,27日开始正常缴纳租金,但部分业主尚未及时收到租金,为了及时止损,特发此消息告知。提前给你。”

该业务员进一步表示,“今天(8月28日),公司所有中后台都不上班,大老板会和国控股东蓝天的法律团队处理此事——国资企业,在滨江区住房和城乡建设局,我们作为优客的一员,其实现在也很困惑,是否会发工资,如果有需要的话,可以积极配合。来处理这件事。 ”

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8月28日,肖敏向此前联系过她的优客公寓经理询问了公司目前的情况,对方承认优客公寓运营存在问题。随后,小敏按照经理的建议,前往优客公寓总部闪耀城进行了登记。当时优客公寓总部空无一人,她并没有看到优客公寓的相关代表。

当天,小敏通过手机与房东儿子保持沟通,初步确定了半损方案,即双方各承担一半的房租差额。在剩下的10个月租期内,小敏每月向房东支付差价;一旦相关部门处理后收到相应补偿后,将全部交给房东。但随后房东反悔,要求小敏支付市场价2500元,否则就让她搬出去。 “我无法接受,这意味着我要一个人承担所有损失。后来我们无法协调,只能报警。”警察来后,房东还很激动,要求我按这个价格交房租,一个月内搬出去。”小敏无奈地说。

肖敏告诉新京报记者:“这件事对我影响很大,我从优客公寓跑出来后,面临着被房东赶出去的风险,我整天提心吊胆,睡不着觉。”晚上因为怕房东断水,如果断电或者换门锁,半夜听到一点响动就会被吵醒,生怕它们坏了。在。 ”

截至发稿,小敏与房东尚未达成协议。 “如果谈判条件不能接受,我就不会搬出去。最坏的打算就是采取法律措施来保护我的权益。这让我更担心。”我担心的是以后在杭州会不会遇到这样的公司,该怎么租房子。”小敏说。

房东:我已经快两个月没收到房租了。都是高收费低租金惹的祸。

优客公寓发生“雷雨”事件后,受害的不仅仅是租客,还有房东。

何明(化名)今年50多岁,是一名糖尿病患者。他没有工作,靠租房生活。今年3月、4月期间,何明委托友客公寓出租其名下位于杭州市江干区东岸花园的两套两居室,并分别签订了为期两年的房屋委托管理合同。其中一份委托管理合同期限为2020年3月24日至2022年5月8日,共计25个月零15天,其中第一年免租期约为一个半月。根据合同,租金支付标准为一押一缴,每月租金为3900元。付款方式为按月付款。首期租金于2020年5月8日缴纳,后续租金依此计算,直至租赁期满。

另一套房子的委托管理合同也是25个月零15天,每月租金5000元。租金支付方式和标准与以前的房子相同。首笔租金将于 2020 年 5 月 18 日支付。

合同签订后不久,何明到现场查看情况,发现房屋已陆续被租客租下。不过,从优客公寓租给他们的价格来看,其中一套房子每个月只有2700元,而另一套的租金是3400元,这比他承诺自己支付的租金要低得多。 “价格这么低,难免会出事。我提前告诉他们,如果有一天优客公寓交不起房租,我就会要求他们搬走,让他们提前做好心理准备。”

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由于何明没有直接与租客签订合同,他无权干涉房子是否租,租给谁。他只能劝说。在何明的劝说下,其中一套房子的租客提前与友客公寓解除了合同,但没过多久,新的租客搬了进来,和第一个租客一样,年费还是一样,而且价格也大幅上涨。低于市场价格。价格。

对于“高收入低租金”模式可能带来的风险,何明也致电相关部门,但没有得到有效反馈,之后才将此事搁置到8月底。优客公寓“跑了”。

“这两套房子,一套已经近两个月没有收到租金了,另一套也有一个月没有收到租金了,所以我就报了警。”何明无奈地说,“我之前在股市亏了很多钱,现在还没有收到房租,我还有100万多元的外债,靠房租过活。优客公寓跑了之后,我不知道该怎么办。”

即便如此,他告诉新京报记者,他不会让租客难堪。 “要体谅一下,毕竟他们也是受害者,都是无辜的。我能提出的解决办法就是分担责任,损失各承担一半。”

成立仅一年,就发生了一场雷雨。优客公寓怎么了?

新京报记者从天眼查获悉,优客公寓全称是“杭州优客房地产代理有限公司”。成立于2019年6月19日,注册资本1000万元,经营范围包括房屋租赁和非住宅房产租赁。 、物业管理、房地产咨询、房地产评估、房地产经纪。股东为浙江中兰实业发展有限公司和陈巨华,分别持股70%和30%。

今年4月至6月,杭州优客房地产代理有限公司成立了宁波分公司和成都分公司。不过,今年7月,有客公寓法定代表人两次变更,目前为陈菊华。

值得一提的是,有客公寓尚未建立自己的官方微信账号或官方网站。新京报记者拨打有客公寓留在天眼查的手机号码,但无法接通。

新京报记者调查获悉,优客公寓“出逃”事件发生后,租户和房东纷纷成立维权小组。记者加入的一个维权群有490多人,另一个维权群有380多人。不少租客表示,他们交了一年房租,刚搬进去几个月,就被告知房东可能会因为收不到房租而收回房子。

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截至发稿,志愿者团队统计显示,优客公寓共有4022名租客参与“逃亡”事件,涉案金额约9914万元,平均损失24650元,最高损失24650元。损失14.4万元。共涉及房东1411人,金额约9852.6万元,平均损失69827元,最大损失31.2万元。新京报记者将持续关注此事进展。

律师:房东不能直接要求租客搬出,双方应通过法律途径维护自身权益

此外,还有一个备受关注的问题:租户和房东在租赁过程中应如何保护自己的权益?

北京东源律师事务所合伙人律师李松指出,租客最好直接找房东租房,或者找有一定信誉和规模的中介公司签订租赁合同。这样的中介公司履行合同的能力较强;同时,租客在租房时,不要一次性将全年的租金交给中介。最好每季度支付一次。这样,即使代理人“跑路”,遭受的损失也会相对较小。

在此过程中,李松指出,房东无权直接要求租客离开,因为租客与中介机构签订了租赁合同,因此租客拥有房屋的“占用权”。房东与中介公司签订租赁合同。如果中介公司未按时支付租金,则中介公司违约。但由于合同的相对性,房东不能以中介公司违约为由直接要求租客腾出房间。房东应先通过法院与中介公司解除合同,然后向法院申请要求租客腾出房屋。如果承租人愿意代中介公司支付租金,承租人有权继续租赁房屋。

李松强调,一旦中介公司无法履行,或者中介公司违反租赁合同,租客双方都要积极通过法律手段维护自己的合法权益,让中介公司受到法律的制裁。

北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师认为,目前模式下,租户需要最大限度未雨绸缪,选择中介公司,避免陷入租房陷阱;租客在签订合同时应认真签字。审查合同的相关条款。如果您对合同内容有疑问,一定要提前询问清楚。

郭仁还提醒,在长租公寓雷雨天气频繁的情况下,租户对承诺期长的租赁服务尤其要警惕,认真审核公司资质,多阅读市场评论,降低风险。

新京报记者 张晓兰

杨娟娟主编,李世慧校对

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